Přeskočit na obsah

Beta verze – web je v testovacím provozu, některé funkce nemusí fungovat správně.

Pilíř — Data

Jak na tom je celá ČR

Tvoje situace v kontextu celé země. Ceny po okresech, dostupnost na mapě, vývoj cen a platů od roku 1995 a srovnání měst vedle sebe. Data z ČSÚ, ČÚZK a ČNB, s uvedeným datem aktualizace.

Stroj času bydlení

Tvoje generace vs. doba, kdy ses narodil — jak se za život rozevřely nůžky cen a platů.

Nové1995–dnes
Spustit stroj času →

Kde na to reálně máš

Zadej příjem a úspory a uvidíš, kde v Česku na byt dosáhneš — a kde ne. Žebříček okresů.

NovéMapa
Najít okres →

Mapa okresů

Ceny bytů a dostupnost na interaktivní mapě všech 77 okresů ČR.

Okresy
Otevřít mapu →

Heatmapa dostupnosti

Kde se dá na byt dosáhnout a kde ne — okresy obarvené podle let spoření.

Dostupnost
Zobrazit heatmapu →

Historie cen 1995–2024

Jak se rozevřely nůžky mezi cenami bytů a platy za posledních 30 let.

1995–2024
Projít historii →

Porovnání měst

Ceny, platy a roky spoření dvou až tří měst přehledně vedle sebe.

Srovnání
Porovnat města →

Měsíční report

Index beznaděje za celou ČR — agregovaná data a tabulka všech měst.

Report
Otevřít report →

Ceny bytů po okresech

Detail cen jednotlivých dispozic v konkrétním okrese — z reálných nabídek.

CenyOkresy
Prohlédnout ceny →
realitnífacka.cz
Zdroj: Sreality · ČSÚ · ČNB · Aktualizováno neznámé

Zdroje dat a metodika

  • Nabídkové ceny bytů: Sreality.cz (77 okresů, 10 dispozic). Skutečné kupní ceny bývají o 5–15 % nižší.
  • Kupní ceny z katastru: ČSÚ CEN0402 – průměrné kupní ceny nemovitostí (zdrojová data ČÚZK, 76 okresů).
  • Průměrné platy: ČSÚ dataset 110080 – hrubé mzdy podle krajů (rok 2024). Čistý plat: odvody 11 %, daň 15 %, sleva 2 570 Kč.
  • Hypoteční sazba: Odhad 5.3 % z repo sazby ČNB + spread 1,75 %. Konzervativní odhad – Hypoindex může být nižší.
  • Historická data 1995–2026: ČSÚ (mzdy), Deloitte Property Index (ceny), ČNB (sazby). Orientační hodnoty.

Kalkulace předpokládá spoření 30 % čistého příjmu, 20 % vlastních zdrojů (LTV 80 %), max. DTI 45 %, splatnost 30 let. Výsledky jsou orientační a nenahrazují finanční poradenství.

Měsíční report do emailu

Index beznaděje – jak se mění dostupnost bydlení. Jednou měsíčně, bez spamu.

© 2026 EISODOS s.r.o., IČO: 04999282 | | info@eisodos.cz