Index beznaděje

Měsíční report za 2026-09 · Vygenerováno 19. 9. 2026

Index beznaděje (0–100)

7.9x

Ročních platů na byt 2+kk

5.3 let

Průměrné spoření (30 %)

4.90 %

Hypoteční sazba

Nejdražší okres

Praha

178 481 Kč/m2 · 8 693 500 Kč za 2+kk

Nejlevnější okres

Sokolov

33 203 Kč/m2 · 1 660 150 Kč za 2+kk

Změna cen (měsíc/měsíc)

-2.2 %

Pokles. Nedělejte si naděje.

Index beznaděje je na 39 bodech. Relativně přijatelné – pokud za přijatelné považujete dekádu spoření. Průměrný Čech potřebuje 7.9 čistých ročních platů na byt 2+kk. Při spoření 30 % čistého příjmu by na vlastní zdroje (20 % ceny) naspořil za 5.3 let. Ceny klesly o 2.2 %. Nepanikařte, pořád si to nemůžete dovolit. Nejdražší je Praha (překvapení to není), nejlevnější Sokolov. Hypoteční sazba: 4.9 %.

Přehled okresů – seřazeno dle (ne)dostupnosti

#	Okres	Kč/m2	Cena 2+kk	Čistý plat	Platy na byt	Spoření
1	Semily	120 776	9 426 250	35 775	22x	14.6 let
2	Praha-východ	137 585	7 488 100	38 498	16.2x	10.8 let
3	Praha	178 481	8 693 500	48 466	14.9x	10 let
4	Brno-město	128 886	6 790 000	38 033	14.9x	9.9 let
5	Mladá Boleslav	95 119	6 085 350	38 498	13.2x	8.8 let
6	Praha-západ	120 780	5 961 700	38 498	12.9x	8.6 let
7	Mělník	102 746	5 833 350	38 498	12.6x	8.4 let
8	Kladno	108 059	5 694 450	38 498	12.3x	8.2 let
9	Plzeň-město	92 110	5 541 000	37 454	12.3x	8.2 let
10	Nymburk	94 732	5 538 550	38 498	12x	8 let
11	Olomouc	95 716	5 000 000	34 872	11.9x	8 let
12	Písek	85 763	4 758 700	34 903	11.4x	7.6 let
13	České Budějovice	82 438	4 627 650	34 903	11x	7.4 let
14	Karlovy Vary	74 318	4 262 300	33 352	10.6x	7.1 let
15	Beroun	81 707	4 869 050	38 498	10.5x	7 let
16	Blansko	76 373	4 600 000	38 033	10.1x	6.7 let
17	Břeclav	74 613	4 208 350	38 033	9.2x	6.1 let
18	Jičín	67 398	3 941 350	36 626	9x	6 let
19	Hradec Králové	83 970	3 875 350	36 626	8.8x	5.9 let
20	Pardubice	73 075	3 653 750	34 933	8.7x	5.8 let
21	Třebíč	65 860	3 684 200	35 266	8.7x	5.8 let
22	Ostrava-město	72 784	3 583 350	35 638	8.4x	5.6 let
23	Kroměříž	64 437	3 578 350	35 361	8.4x	5.6 let
24	Kutná Hora	69 625	3 836 400	38 498	8.3x	5.5 let
25	Jihlava	65 910	3 517 250	35 266	8.3x	5.5 let
26	Frýdek-Místek	65 714	3 569 850	35 638	8.3x	5.6 let
27	Příbram	72 483	3 797 650	38 498	8.2x	5.5 let
28	Zlín	68 017	3 448 400	35 361	8.1x	5.4 let
29	Trutnov	63 570	3 550 550	36 626	8.1x	5.4 let
30	Liberec	64 902	3 245 350	35 775	7.6x	5 let
31	Havlíčkův Brod	56 676	3 217 750	35 266	7.6x	5.1 let
32	Jablonec nad Nisou	60 245	3 208 700	35 775	7.5x	5 let
33	Brno-venkov	67 813	3 390 650	38 033	7.4x	5 let
34	Šumperk	77 050	2 999 300	34 872	7.2x	4.8 let
35	Uherské Hradiště	58 761	2 938 050	35 361	6.9x	4.6 let
36	Žďár nad Sázavou	58 911	2 869 900	35 266	6.8x	4.5 let
37	Česká Lípa	53 583	2 933 800	35 775	6.8x	4.6 let
38	Kolín	62 102	3 105 100	38 498	6.7x	4.5 let
39	Vyškov	61 266	3 063 300	38 033	6.7x	4.5 let
40	Ústí nad Labem	54 876	2 887 400	35 789	6.7x	4.5 let
41	Děčín	65 267	2 837 950	35 789	6.6x	4.4 let
42	Benešov	61 395	3 069 750	38 498	6.6x	4.4 let
43	Přerov	53 256	2 755 450	34 872	6.6x	4.4 let
44	Litoměřice	54 573	2 728 650	35 789	6.4x	4.2 let
45	Opava	54 502	2 725 100	35 638	6.4x	4.2 let
46	Tábor	53 411	2 670 550	34 903	6.4x	4.3 let
47	Louny	51 787	2 762 350	35 789	6.4x	4.3 let
48	Pelhřimov	51 177	2 695 950	35 266	6.4x	4.2 let
49	Ústí nad Orlicí	50 834	2 672 350	34 933	6.4x	4.2 let
50	Karviná	49 539	2 717 300	35 638	6.4x	4.2 let
51	Vsetín	53 472	2 673 600	35 361	6.3x	4.2 let
52	Prostějov	52 960	2 648 000	34 872	6.3x	4.2 let
53	Hodonín	55 390	2 769 500	38 033	6.1x	4 let
54	Rokycany	53 664	2 683 200	37 454	6x	4 let
55	Chrudim	50 419	2 520 950	34 933	6x	4 let
56	Znojmo	53 762	2 688 100	38 033	5.9x	3.9 let
57	Plzeň-sever	52 138	2 606 900	37 454	5.8x	3.9 let
58	Strakonice	48 845	2 442 250	34 903	5.8x	3.9 let
59	Plzeň-jih	51 213	2 560 650	37 454	5.7x	3.8 let
60	Český Krumlov	49 341	2 377 450	34 903	5.7x	3.8 let
61	Klatovy	50 313	2 515 650	37 454	5.6x	3.7 let
62	Svitavy	47 283	2 364 150	34 933	5.6x	3.8 let
63	Rychnov nad Kněžnou	48 659	2 432 950	36 626	5.5x	3.7 let
64	Tachov	47 837	2 453 600	37 454	5.5x	3.6 let
65	Nový Jičín	46 662	2 333 100	35 638	5.5x	3.6 let
66	Jindřichův Hradec	45 876	2 293 800	34 903	5.5x	3.7 let
67	Rakovník	50 246	2 512 300	38 498	5.4x	3.6 let
68	Náchod	46 815	2 340 750	36 626	5.3x	3.6 let
69	Prachatice	44 053	2 202 650	34 903	5.3x	3.5 let
70	Cheb	42 437	2 121 850	33 352	5.3x	3.5 let
71	Jeseník	39 625	1 981 250	34 872	4.7x	3.2 let
72	Most	39 291	1 964 550	35 789	4.6x	3 let
73	Domažlice	39 584	1 979 200	37 454	4.4x	2.9 let
74	Bruntál	36 921	1 846 050	35 638	4.3x	2.9 let
75	Chomutov	36 561	1 828 050	35 789	4.3x	2.8 let
76	Teplice	35 490	1 774 500	35 789	4.1x	2.8 let
77	Sokolov	33 203	1 660 150	33 352	4.1x	2.8 let

Sdílet na X Sdílet na Facebooku HTML verze (pro média)JSON API

Metodika: Ceny bytů vycházejí z kupních cen z katastru nemovitostí (ČSÚ CEN0402/ČÚZK, 77 okresů ČR) — reálně zaplacené ceny. Platy z ČSÚ (dataset 110080, průměrné hrubé mzdy podle krajů, rok 2024). Hypoteční sazba: odhad z repo sazby ČNB + spread 1,75 %. Počet ročních platů = cena bytu 2+kk / čistý roční příjem v daném kraji. Doba spoření = 20 % ceny (vlastní zdroje) / měsíční úspora (30 % čistého příjmu). Data jsou na úrovni okresů; platy jsou dostupné na úrovni krajů.

Zdroje: ČSÚ (csu.gov.cz — ceny z katastru i mzdy), ČNB (cnb.cz) · realitnifacka.cz

Co dál?

Spočítejte si svou situaci nebo si nastavte cenový alert pro váš okres.

Spočítat dostupnost Nastavit cenový alert