Beta verze – web je v testovacím provozu, některé funkce nemusí fungovat správně.
Metodika a zdroje dat
Jak to počítáme
Sarkasmus stojí na tvrdých datech, ne naopak. Tady je přesně, jak počítáme dostupnost bydlení, odkud bereme čísla a kde jsou hranice přesnosti. Žádná čísla z břicha.
Výpočet dostupnosti bydlení
- DSTI 45 % (splátka/čistý měsíční příjem) — banka schválí hypotéku, jen když splátka plus všechny stávající závazky nepřesáhnou 45 % čistého příjmu. Počítá se ze všech závazků, ne jen z hypotéky.
- LTV 80 % (záloha 20 %) — počítáme minimálně 20 % vlastních zdrojů. Na byt za 4 miliony tedy alespoň 800 000 Kč.
- Splatnost max 30 let — delší hypotéku banky běžně nedávají.
- Míra spoření 30 % — z disponibilního příjmu (čistý příjem − stávající závazky − náklady na děti) předpokládáme 30 % na spoření zálohy.
- Hypoteční sazba 5,3 % — ČNB PRIBOR + spread (CNB_REPO+spread_1.75) (2026-03-24). Při výpadku dat fallback 5,5 %.
Roky spoření = doba na našetření zálohy plus dosažení na hypotéku schválitelnou v rámci DSTI. „Nikdy" znamená, že při dané situaci na zálohu ani na schválení nedosáhneš během smysluplné doby.
Odhad nákladů na dítě
Děti zvyšují náklady domácnosti a snižují tempo spoření. Měsíční odhad podle počtu dětí:
| Počet dětí | Náklad / měsíc |
|---|---|
| 0 | 0 Kč |
| 1 | 5 000 Kč |
| 2 | 9 000 Kč |
| 3 | 12 000 Kč |
| 4 | 14 000 Kč |
| 5 a více | 16 000 Kč |
Z čeho počítáme ceny bytů
Výpočty vycházejí z kupních cen z katastru nemovitostí (ČSÚ CEN0402, zdroj ČÚZK) — tedy z cen, za které se byty skutečně prodaly, ne za které se jen inzerují. Jsou to ověřená data o reálně zaplacených cenách; nevýhodou je zpoždění 1–2 roky, než se prodej promítne do katastru. Nabídkové ceny z inzerátů bývají o 10–30 % vyšší, protože obsahují vyjednávací prostor a nerealizované nabídky — proto je za základ nebereme.
Zdroje dat
- Ceny bytů (kupní, z katastru): ČSÚ CEN0402 (ČÚZK)
- Hrubé mzdy podle krajů: ČSÚ dataset 110080
- Hypoteční sazba: repo sazba ČNB + spread; historicky Hypoindex
- Historická řada 1995–dnes: ČSÚ, IRI, Deloitte Property Index
Ceny agregujeme váženým průměrem a aktualizujeme automaticky každé pondělí. Poslední aktualizace dat: 24. 3. 2026.
Kde jsou hranice přesnosti
Výpočet je orientační — skutečná hypotéka závisí na bonitě, fixaci a konkrétní bance. Historická data 1995–2010 jsou odhady z dostupných zdrojů (ČSÚ CEN0402 začíná až od roku 2019). Cílem není nahradit hypotečního poradce, ale dát ti čistý, neprodejní obrázek o tvé situaci.