Přeskočit na obsah

Beta verze – web je v testovacím provozu, některé funkce nemusí fungovat správně.

Pilíř — Bydlení

Dosáhneš na vlastní bydlení?

Pět nástrojů k jedné otázce. Spočítej, kolik let reálně spoříš, kolik byt stojí, jestli se ti spíš vyplatí nájem, co bydlení měsíčně sežere a jakou hypotéku ti banka schválí. Všechno zdarma, bez registrace.

Dostupnost bydlení

Kolik let reálně spoříš na byt podle příjmu, úspor a okresu.

KalkulačkaHypotéka
Spočítat dostupnost →

Odhad ceny bytu

Kolik stojí byt podle plochy, dispozice a okresu — z reálných dat.

CenyČSÚ
Odhadnout cenu →

Nájem vs. koupě

Co je v tvé situaci dlouhodobě výhodnější — počítáno na číslech.

Srovnání
Porovnat →

Měsíční provoz bytu

Energie, voda, SVJ, pojištění a údržba — kolik tě bydlení stojí každý měsíc.

Náklady
Spočítat provoz →

Porovnávač hypoték

Sazby a splátky bank vedle sebe — kolik tě hypotéka reálně bude stát.

BankyRPSN
Porovnat hypotéky →
realitnífacka.cz
Zdroj: Sreality · ČSÚ · ČNB · Aktualizováno neznámé

Zdroje dat a metodika

  • Nabídkové ceny bytů: Sreality.cz (77 okresů, 10 dispozic). Skutečné kupní ceny bývají o 5–15 % nižší.
  • Kupní ceny z katastru: ČSÚ CEN0402 – průměrné kupní ceny nemovitostí (zdrojová data ČÚZK, 76 okresů).
  • Průměrné platy: ČSÚ dataset 110080 – hrubé mzdy podle krajů (rok 2024). Čistý plat: odvody 11 %, daň 15 %, sleva 2 570 Kč.
  • Hypoteční sazba: Odhad 5.3 % z repo sazby ČNB + spread 1,75 %. Konzervativní odhad – Hypoindex může být nižší.
  • Historická data 1995–2026: ČSÚ (mzdy), Deloitte Property Index (ceny), ČNB (sazby). Orientační hodnoty.

Kalkulace předpokládá spoření 30 % čistého příjmu, 20 % vlastních zdrojů (LTV 80 %), max. DTI 45 %, splatnost 30 let. Výsledky jsou orientační a nenahrazují finanční poradenství.

Měsíční report do emailu

Index beznaděje – jak se mění dostupnost bydlení. Jednou měsíčně, bez spamu.

© 2026 EISODOS s.r.o., IČO: 04999282 | | info@eisodos.cz