Beta verze – web je v testovacím provozu, některé funkce nemusí fungovat správně.
Hypotéka, nebo nájem?
Věčná česká otázka. Konečně s čísly místo dojmů. Zadejte parametry a zjistěte, co se vám skutečně vyplatí.
Vaše parametry
Jak to počítáme?
Scénář "Pronájem"
- • Platíte nájem (18 000 Kč/měs, roste 3 %/rok)
- • Zálohu 1 748 440 Kč investujete (výnos 7 %/rok)
- • Rozdíl mezi splátkou a nájmem taky investujete
- • Když nájem přeroste splátku, investice se zastaví
Scénář "Koupě"
- • Zaplatíte zálohu 1 748 440 Kč
- • Splátka 38 837 Kč/měs (fixní 30 let)
- • Údržba 1 % z ceny ročně
- • Byt se zhodnocuje 4 %/rok → za 20 let stojí víc
Čistý náklad = co zaplatíte mínus co vlastníte (portfolio u nájmu / byt u koupě). Nižší = lepší.
Při vašich parametrech se vyplatí
PRONAJÍMAT
V horizontu 20 let se koupě nevyplatí
“Při těchto parametrech se koupě nevyplatí nikdy. Ale aspoň máte střechu nad hlavou. Pronajatou.”
Pronájem
Koupě
Rozdíl za 20 let
13 006 739 Kč
ve prospěch pronájmu
Kumulativní čistý náklad
Čím nižší číslo, tím lépe. Zahrnuje všechny náklady mínus hodnotu majetku (portfolio / nemovitost).
Metodika a předpoklady
- Scénář nájmu: Nájemník investuje zálohu (1 748 440 Kč) a měsíční rozdíl mezi náklady na vlastnictví a nájmem. Portfolio roste o 7 % ročně (historický průměr globálních akciových trhů, zdroj: MSCI World).
- Scénář koupě: Hypotéka na 30 let, sazba 5.3 % (odhad z repo sazby ČNB + spread). Nemovitost roste o 4 % ročně (historický průměr ČR, zdroj: ČSÚ). Údržba 1 % z hodnoty ročně.
- Čistý náklad: Celkové výdaje minus hodnota majetku (portfolio u nájmu / equity u koupě). Nižší = lepší.
- Nezahrnuje: Daň z nemovitosti, daňové odpočty úroků, transakční náklady (provize, daň z nabytí), pojištění, inflaci obecně. Výsledky jsou orientační.
Data: ČSÚ, ČNB, Hypoindex.cz. Poslední aktualizace: duben 2026.
Kolik si reálně půjčíte?
Banka počítá DTI ze všech závazků. Zjistěte, jestli na hypotéku dosáhnete.