Co říkají data za Q1 2026

Průměrná cena bytu 2+kk v ČR dosáhla 4,8 milionu Kč. V Praze je to 8,2 milionu. Meziročně rostou ceny o 6–8 % ve většině okresů.

Nejrychleji rostou

Brno-město (+11 %), Praha-západ (+9 %), Plzeň-město (+8 %). Satelity velkých měst rostou rychleji než centra — lidé hledají kompromis mezi cenou a dojezdovou vzdáleností.

Nejlevnější okresy

Most (1,1 mil.), Chomutov (1,3 mil.), Karviná (1,2 mil.). Ceny stagnují nebo mírně klesají. Demografický odliv pokračuje.

Hypoteční sazby

Průměrná sazba 5,3 % (ČNB repo 3,75 % + spread 1,55 %). Analytici očekávají pokles na 4,5–5,0 % do konce roku, pokud ČNB pokračuje ve snižování repo sazby.

Index beznaděje

Náš index beznaděje za březen 2026: 51 bodů. Průměrný Čech potřebuje 10,2 ročních platů na byt 2+kk. V roce 1995 to byly necelé 4.

Co to znamená pro kupující

Čekat na pokles cen je sázka proti historii. Čekat na nižší sazby dává smysl — ale jen pokud mezitím spoříte. Kdo nespoří, ten čeká zbytečně.

Zdroj: Sreality.cz, ČSÚ CEN0402, ČNB. Data aktuální k březnu 2026.