Průměrná hrubá mzda v České republice dosáhla ve 4. čtvrtletí 2025 hodnoty 45 854 Kč. Zní to slušně, dokud si uvědomíte, že dvě třetiny zaměstnanců na průměr nedosáhnou. Medián je totiž zhruba o 6 000 Kč nižší. Vy jste ta statistická anomálie, kvůli které průměry vypadají lépe, než ve skutečnosti jsou. Nebo spíš nejste.
Ale pojďme k tomu podstatnému: co si za ten plat koupíte. Konkrétně – kolik hrubých ročních platů potřebujete na průměrný byt 2+kk ve vašem kraji.
Poměr cena bytu / roční hrubý plat podle krajů
| Kraj | Prům. hrubá mzda | Cena bytu 2+kk | Roční platy |
|---|---|---|---|
| Praha | 52 515 Kč | 6 500 000 Kč | 10.3 |
| Středočeský | 42 683 Kč | 4 800 000 Kč | 9.4 |
| Jihomoravský | 41 453 Kč | 4 900 000 Kč | 9.9 |
| Plzeňský | 40 637 Kč | 3 600 000 Kč | 7.4 |
| Liberecký | 38 836 Kč | 3 400 000 Kč | 7.3 |
| Královéhradecký | 38 553 Kč | 3 200 000 Kč | 6.9 |
| Olomoucký | 38 005 Kč | 3 000 000 Kč | 6.6 |
| Moravskoslezský | 37 856 Kč | 2 500 000 Kč | 5.5 |
| Ústecký | 37 476 Kč | 2 200 000 Kč | 4.9 |
| Karlovarský | 36 525 Kč | 2 400 000 Kč | 5.5 |
Praha vede s poměrem 10,3 – na průměrný byt potřebujete přes deset hrubých ročních platů. Ale pozor, to jsou hrubé platy. Z čistého příjmu (po odvodech a dani) se čísla vyšplhají ještě výš. V čistých platech potřebuje Pražan na byt asi 15 ročních příjmů.
Relativně nejlépe je na tom Ústecký kraj s poměrem 4,9. Ovšem to má háček – nízké ceny bytů v Ústeckém kraji odrážejí nižší kvalitu života, vyšší nezaměstnanost a fakt, že některé lokality tam nejsou úplně místo, kde byste chtěli vychovávat děti. Levné bydlení je levné z důvodu.
Co z toho plyne
Dostupnost bydlení v ČR se dramaticky liší podle regionu. V Praze a Brně je situace srovnatelná se západoevropskými metropolemi, ale s podstatně nižšími platy. Na Moravě a v severních Čechách jsou byty relativně dostupnější, ale tamní platy to kompenzují jen částečně. Vaše situace není tragická. Je prostě česká.
Zdroje: ČSÚ – průměrné hrubé měsíční mzdy podle krajů (4Q 2025), Sreality.cz a CenovaMapa.cz (průměrné ceny bytů 2+kk, stav k březnu 2026). Poměr počítán jako cena bytu / (12 × hrubá mzda).